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物業(yè)政策法規(guī)

業(yè)主家中財物被盜,可否因此拒絕繳納物業(yè)管理費?

作者: 本站 來源: 本站 時間:2015年12月23日
  案例:
  石先生在小區(qū)內(nèi)有一套住房,2008年1月將其房屋出租,到10月份房客已拖欠了4個月共8000元的房租。但在2008年10月2日石先生向房客催交房租時,發(fā)現(xiàn)房客突然消失,不但沒有履行合同約定交納房租,而且離開時還順手牽羊搬走了石先生價值6000元的家電。石先生向公安局保報案,但案件一直未能偵破。石先生認為,丟失財產(chǎn)是物業(yè)公司失職所致,所以拒絕交納物業(yè)費。物業(yè)公司多次索要未果,逐訴至法院,要求石先生給付物業(yè)服務費及違約金。該如何處理?
  律師點評:
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,物業(yè)服務應當按照物業(yè)服務合同的約定,提供相應的服務,業(yè)主應按時交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)公司的權利是由物業(yè)服務合同確定的,如果業(yè)主認為物業(yè)公司沒有履行其義務,可以按照物業(yè)合同的有關規(guī)定進行處理。物業(yè)公司收取的物業(yè)費雖然包含了保安費,但并不意味著只要業(yè)主丟失財物,物業(yè)公司就應該承擔責任,業(yè)主更不能以此為由拒交物業(yè)費,業(yè)主財物被盜屬于治安或刑事范疇,已經(jīng)超出了保安的職責范圍。當然,如果保安沒有按照物業(yè)服務合同的約定盡到一般的保障小區(qū)安全的義務,致使業(yè)主受到財產(chǎn)損失的,物業(yè)公司應該承擔一定的責任。
  法律依據(jù):
  《物業(yè)管理條例》
  第36條   物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定,提供相應的服務。
  物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財
  產(chǎn)安全受到損害的,應依法承擔相應的法律責任。
  第42條第1款
  業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
  給大家提個醒
  如果物業(yè)公司沒有履行合同義務,業(yè)主可以要求其承擔違約責任,但不能以此為由拒交物業(yè)服務費。
  [來源:湖南懷宇物業(yè)服務有限公司]
  [編輯:小  孫]
  [作者:家家物業(yè)倉管 姜保香]
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